Hướng dẫn cách làm thủ tục mua bán nhà chung cư đơn giản, nhanh chóng nhất.
Chung cư là loại hình nhà ở rất được ưa chuộng thời gian gần đây và phù hợp với nhiều đối tượng có thu nhập thấp. Tuy nhiên, để làm thủ tục mua bán nhà chung cư nhanh chóng, chính xác, tuân thủ đúng pháp luật lại là điều mà không phải ai cũng biết.
Nếu bạn cũng đang có ý định mua chung cư và chưa biết các bước tiến hành làm thủ tục như thế nào, có thể tham khảo bài viết sau đây.
I. Thủ tục mua chung cư chi tiết
1. Hồ sơ cần có khi mua bán chung cư
Trước khi thực hiện thủ tục mua bán căn hộ chung cư, các bên cần công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán tại các đơn vị công chứng. Các đơn vị này có thể là phòng công chứng Nhà nước hoặc Văn phòng công chứng tư nhân.
Đối với những địa phương không có văn phòng công chứng, 02 bên có thể thực hiện chứng thực hợp đồng mua bán tại UBND cấp xã nơi có căn hộ chung cư.
Để thực hiện công chứng hợp đồng, 02 bên cần chuẩn bị những giấy tờ sau:
+ CMND/CCCD
+ Sổ hộ khẩu
– Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (giấy xác nhận độc thân hoặc đăng ký kết hôn).
+ Sổ đỏ
Sau khi chuẩn bị xong hợp đồng, Văn phòng công chứng sẽ gửi lại hợp đồng để 02 bên kiểm tra lại thông tin. Sau khi chắc chắn hợp đồng đã hoàn thiện, 02 bên sẽ đến văn phòng công chứng để ký cũng như lăn tay vào hợp đồng.
Khi hoàn tất công chứng, văn phòng công chứng sẽ gửi lại bạn 04 bản hợp đồng, mỗi bên giữ 01 bản và 02 bản còn lại sẽ phục vụ cho việc nộp hồ sơ sang tên.
2. Hồ sơ mua bán nhà chung cư
Để thực hiện thủ tục mua bán căn hộ chung cư, bên mua và bên bán cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ bao gồm:
– CMND/CCCD, Sổ hộ khẩu (bản sao công chứng).
– Giấy xác nhận độc thân hoặc đăng ký kết hôn.
– Giấy khai sinh (nếu có).
– Số đỏ (bản gốc).
– Hợp đồng mua bán đã được công chứng, chứng thực (bản chính).
– Giấy ủy quyền nếu trong trường hợp người thứ ba đi thực hiện thủ tục.
– Đơn đề nghị đăng ký biến động đất đai.
– Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
– Tờ khai lệ phí trước bạ.
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
3. Quy trình làm thủ tục mua bán nhà chung cư
Bước 1: Nộp hồ sơ
Theo quy định của pháp luật, người có nhu cầu mua chung cư nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện hoặc bộ phận một cửa. Trường hợp là cá nhân, hộ gia đình có thể nộp hồ sơ tại UBND cấp xã/phường nếu có nhu cầu.
Bước 2. Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ
Sau khi cơ quan chức năng nhận được hồ sơ, thời gian giải quyết sẽ không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Bước 3: Trả kết quả
Xem thêm: Các bước làm thủ tục mua nhà mới nhất năm 2020
II. Thủ tục mua chung cư trả góp mới nhất năm 2020
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Quá trình chuẩn bị hồ sơ gồm có:
– CMND/CCCD/Hộ chiếu.
– Hộ khẩu hoặc KT3.
– Giấy xác nhận độc thân hoặc đăng ký kết hôn.
– Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu của ngân hàng).
– Hợp đồng đặt cọc hoặc mua bán nhà.
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu, hồ sơ pháp lý của căn hộ định mua.
– Chứng từ nộp tiền trong các lần đã thanh toán vốn tự có.
– Hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ, bao gồm:
+ Nếu nguồn thu nhập đến từ lương thì hồ sơ cần có hợp đồng lao động. Nếu nhận lương qua chuyển khoản thì cần có bản sao kê tài khoản nhận lương. Nếu nhận lương bằng tiền mặt thì cần bảng lương và xác nhận lương của công ty.
+ Nếu nguồn thu nhập đến từ cho thuê tài sản, hồ sơ bao gồm hợp đồng cho thuê tài sản, giấy tờ pháp lý tài sản cho thuê, ảnh chụp tài sản cho thuê, chứng từ nhận tiền thuê 03 kỳ gần nhất.
+ Nếu nguồn thu nhập từ kinh doanh cần: Giấy đăng ký kinh doanh hộ cá thể hoặc doanh nghiệp, giấy tờ thể hiện kết quả kinh doanh.
Bước 2: Thẩm định và định giá tài sản
Ở bước này, ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định và định giá tài sản thế chấp của người vay (có thể là căn hộ định mua hoặc các tài sản khác). Quy trình thẩm định bao gồm:
– Kiểm tra lịch sử tín dụng, điểm tín dụng.
– Thẩm định qua trao đổi điện thoại.
– Thẩm định thực tế nơi cư trú, nơi làm việc, cơ sở kinh doanh, đi thực địa để định giá tài sản thế chấp.
Bước 3 Tiến hành giải ngân
Sau khi cung cấp hồ sơ, nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện vay vốn, phía ngân hàng sẽ thông báo cấp tín dụng và tiến hành các thủ tục giải ngân khoản vay.
Bước 4: Giám sát tín dụng và thanh lý hợp đồng
Trong thời gian vay, phía ngân hàng sẽ kiểm tra tình hình sử dụng khoản vay của người mua nhà xem có đúng mục đích hay không. Việc kiểm tra này giúp ngân hàng đảm bảo bạn vẫn đủ khả năng trả nợ.
Sau thời hạn vay (20 hoặc 25 năm), ngân hàng sẽ tiến hành thanh lý hợp đồng, kết thúc hợp đồng vay mua nhà trả góp.
