Hướng dẫn cách làm thủ tục mua bán đất thổ cư, đất nông nghiệp đơn giản, nhanh chóng.
Mua bán đất đai (chuyển nhượng quyền sử dụng đất) là một trong những thủ tục quan trọng và tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu thực hiện không đúng quy trình. Chính vì vậy, Kinh Nghiệm Mua Bán sẽ hướng dẫn cho bạn thủ tục mua bán đất chuẩn xác nhất hiện nay. Hãy cùng tham khảo dưới bài viết sau đây nhé!
Nội Dung
1. Thủ tục mua bán đất thổ cư mới nhất năm 2020
Bước 1: Công chứng hồ sơ
Các bên mua bán đất mang hồ sơ đến văn phòng công chứng hoặc UBND xã để công chứng hồ sơ. Theo đó, hồ sơ bao gồm các giấy tờ như sau:
– Đối với bên bán, cần có:
+ Sổ đỏ
+ Giấy tờ tùy thân: CMND/CCCD (của cả vợ và chồng) còn hạn sử dụng
+ Sổ hộ khẩu
+ Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân
+ Hợp đồng ủy quyền (nếu có)
– Đối với bên mua, cần có:
+ Phiếu yêu cầu công chứng
+ Giấy tờ tùy thân: CMND/CCCD (của cả vợ và chồng) còn hạn sử dụng
+ Sổ hộ khẩu
+ Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân
Theo đó, hợp đồng mua bán cũng nằm trong các giấy tờ cần công chứng. Tuy nhiên, thường các bên sẽ yêu cầu tổ chức công chứng soạn thảo để đảm bảo tính pháp lý.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính
Hồ sơ kê khai bao gồm:
– Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký)
– Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)
– Sổ đỏ (01 bản sao công chứng)
– Bản sao công chứng CMND/CCCD và hộ khẩu của cả bên mua và bán
Sau khi có thông báo nộp thuế, 02 bên cần tiến hành nộp thuế trong thời gian sớm nhất (tối đa 10 ngày kể từ khi nhận được thông báo).
Bước 3: Sang tên quyền sử dụng đất
Hồ sơ sang tên quyền sử dụng đất bao gồm:
– Đơn đề nghị cấp Sổ đỏ
– Hợp đồng chuyển nhượng
– Sổ đỏ của bên bán
– Bản sao công chứng CMND/CCCD và Sổ hộ khẩu của bên mua
– Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước
Bước 5: Nộp hồ sơ và giải quyết hồ sơ
Bên bán đến nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận, huyện. Tối đa 15 ngày kể từ khi nhận được hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp lại Sổ đỏ đã được sang tên đổi chủ.
II. Thủ tục mua đất nông nghiệp chi tiết nhất hiện nay
Bước 1: Công chứng hồ sơ
Hai bên mua bán đến văn phòng công chứng nơi có đất để yêu cầu công chứng hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trong đó, hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:
– Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
– Sổ đỏ
– CMND/CCCD, Sổ hộ khẩu.
– Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân
Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai
Sau khi công chứng, 02 bên đến Văn phòng đăng ký đất đai nộp hồ sơ thực hiện quyền chuyển nhượng đất. Hồ sơ chuyển nhượng gồm có:
– Đơn đăng ký biến động đất đai (theo mẫu)
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (công chứng)
– Sổ đỏ
– Bản sao công chứng CMND/CCCD và Sổ hộ khẩu của bên mua
– Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân
Bước 3: Giải quyết hồ sơ
Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ và có trách nhiệm thực hiện các công việc như:
– Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
– Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
– Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 4: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có)
Bước 5: Nhận kết quả theo phiếu hẹn
Lưu ý, thời gian thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai sẽ không quá 10 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Trên đây là bài viết hướng dẫn thủ tục mua bán đất thổ cư và đất nông nghiệp chuẩn xác nhất hiện nay. Nếu bạn quan tâm đến những chủ đề tương tự, hãy tiếp tục theo dõi Kinh Nghiệm Mua Bán để có thêm nhiều tư vấn bất động sản hữu ích.
