Chia sẻ kinh nghiệm mua nhà xây sẵn an toàn, tránh bị lừa đảo cho người mua lần đầu.
Mua nhà xây sẵn là sự lựa chọn của nhiều người nhờ ưu điểm tiết kiệm chi phí và thời gian xây dựng. Tuy nhiên với những ai chưa có kinh nghiệm mua nhà xây sẵn việc băn khoăn, lo lắng là điều không thể tránh khỏi. Để lựa chọn được ngôi nhà chất lượng và an toàn về mặt pháp lý hãy cùng Kinh Nghiệm Mua Bán tham khảo những gợi ý dưới đây nhé!
I. Ưu và nhược điểm của nhà xây sẵn
1. Ưu điểm khi mua nhà xây sẵn
– Tiết kiệm thời gian
Những ngôi nhà xây sẵn có ưu thế lớn nhất là giúp người mua tiết kiệm thời gian. Nếu muốn xây một ngôi nhà mới, bạn cần thời gian để hoàn thành các thủ tục, giấy phép, đợi chờ bản vẽ thiết kế. Chưa kể đến thời gian thi công ngôi nhà có thể lên mất từ 6 tháng đến 1 năm tùy thuộc vào diện tích xây dựng. Trong khi đó, những ngôi nhà xây sẵn chỉ cần ký kết hợp đồng mua bán là có thể chuyển vào ở ngay.
– Tiết kiệm chi phí xây dựng
Một ngôi nhà xây sẵn đã bao gồm giá đất, giá xây dựng hoàn thiện. Để sở hữu nhà xây sẵn bạn có thể bỏ ra nhiều chi phí hơn nếu tự xây. Tuy nhiên, liệu bạn có đảm bảo chi phí xây dựng của bạn có tốt hơn hay đơn giản bạn sẽ phải đau đầu, lo lắng chi phí phát sinh, lựa chọn vật liệu xây dựng. Như vậy, xét về chi phí cơ hội mua nhà xây sẵn sẽ giúp tiết kiệm chi phí xây dựng đáng kể.
2. Nhược điểm của nhà xây sẵn
– Giá thành
Những căn nhà hoàn thiện xây dựng được giao bán luôn có mức giá cao hơn nhiều so với nhà nát hay các mảnh đất. Nhà xây sẵn thường là các ngôi nhà phân lô, biệt thự liền kề, nhà dự án,… tất cả chúng đều được chủ đầu tư tính toán kỹ về thiết kế, thi công, vật liệu,… Cùng với mức giá trị gia tăng, chi phí quảng cáo dĩ nhiên những ngôi nhà xây sẵn sẽ có mức giá cao hơn.
– Phù hợp với mong muốn
Nhà xây sẵn đã được thiết kế, lựa chọn vật liệu sẵn bởi vậy nhà xây sẵn dù có ưng ý với bạn nhưng chắc chắn vẫn có những chỗ chưa phù hợp và được tốt như khi tự tay thiết kế. Điển hình như màu sơn hay hệ thống điện nước cần thêm hay đặt những vị trí hợp lý. Bởi vậy, người mua sẽ cần thêm thời gian, chi phí tiến hành sửa chữa trước khi sử dụng.
II. Kinh nghiệm mua nhà xây sẵn
1. Kiểm tra chất lượng ngôi nhà
Mọi sản phẩm đều có hạn sử dụng, nhà ở cũng vậy dù là nhà tự xây hay xây sẵn. Lựa chọn một ngôi nhà kém chất lượng đồng nghĩa bạn sẽ phải sớm “bảo hành”, “bảo dưỡng” gây bất tiện và tốn kém.
Trước tiên, hãy quan sát, chú ý đến những yếu tố có thể nhìn được bằng mắt như tường, trần nhà, cầu thang, hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh,… Tiếp đến, kiểm tra địa chất của móng bằng cách đánh giá hiện trạng khả năng sụt lún, rò rỉ, nứt,… nếu là nhà nằm trong dự án thì bản vẽ thi công, nghiệm thu có thể đảm bảo an tâm hơn.
2. Tìm hiểu kỹ càng về chủ nhà
Nhà xây sẵn có thể là những ngôi nhà tư nhân hay nhà nằm trong dự án, chất lượng công trình phụ thuộc nhiều vào chủ đầu tư. Không ít chủ đầu tư xây nhà trao tay vì lợi nhuận mà cắt xén vật liệu xây dựng ảnh hưởng đến chất lượng nhà. Bởi vậy, tìm hiểu kỹ về chủ nhà là yếu tố quan trọng bởi uy tín thường đi kèm chất lượng.
3. Không gian xung quanh nhà
Nhà là nơi nghỉ ngơi, là không gian riêng tư của mỗi người. Bởi vậy, những yếu tố xung quanh nhà như nhiều cây xanh, ít khói bụi, ồn ào,… hay không sẽ rất cần thiết để đánh giá có nên lựa chọn ngôi nhà này hay không.
Khi mua nhà, đồng nghĩa bạn sẽ mua cả môi trường sống xung quanh bao gồm cả láng giềng. “Bán anh em xa mua láng giềng gần”, tìm hiểu tình hình hàng xóm để tránh phiền phức, lạc lõng hay ảnh hưởng đến cuộc sống của các thành viên trong gia đình, nhất là với sự phát triển của trẻ nhỏ.
4. Xem xét yếu tố phong thủy
Phong thủy nhà ở là phần không thể thiếu trong kinh nghiệm mua nhà xây sẵn. Xác định vị trí nhà, hướng nhà, màu sắc, đồ vật, hình dáng và bố cục nhà hợp phong thủy sẽ tạo ra sự hưng vượng, hanh thông, hòa hợp cho người ở.
Ngoài ra, khi chọn nhà xây sẵn người mua cũng cần xem xét các yếu tố xung quanh như: đường có đâm vào nhà không, có gần hố rác, nghĩa trang, dưới con dốc không,…
5. Giấy tờ pháp lý
Nhà xây sẵn hay bất kể giao dịch mua bán bất động sản nào cũng cần quan tâm đến an toàn pháp lý. Người mua nên xem xét kỹ lưỡng các mục được ghi trong Giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Người mua cần kiểm tra quy hoạch dự án hay nhà ở có thuộc quy hoạch hay không tại địa chính xã, phường. Kiểm tra kỹ càng hợp đồng, thỏa thuận quyền và nghĩa vụ của cả người bán và người mua.
Nhà xây sẵn được xem là giải pháp hoàn hảo cho những ai muốn nhanh chóng sở hữu một ngôi nhà cho riêng mình. Hãy nghiên cứu kỹ càng và áp dụng những kinh nghiệm mua nhà xây sẵn của Kinh Nghiệm Mua Bán trên nhé. Chắc chắn bạn sẽ sở hữu được cho mình một ngôi nhà lý tưởng.
Chúc bạn thành công!
