Bật mí kinh nghiệm mua nhà cũ phù hợp nhu cầu sử dụng, tiết kiệm chi phí

Chia sẻ những kinh nghiệm mua nhà cũ và những lưu ý khi mua nhà cũ hữu ích không nên bỏ qua.

Sở hữu một ngôi nhà là niềm mơ ước của rất nhiều người. Thế nhưng, với tài chính eo hẹp việc mua đất, xây nhà mới dường như quá khó khăn. Thay vì vay mượn hay lựa chọn ở nhà thuê, mua nhà cũ trở thành giải pháp hoàn hảo nhất.

Tuy nhiên, mua nhà cũ cũng tiềm ẩn những rủi ro. Vậy đâu là kinh nghiệm mua nhà cũ tốt nhất, theo dõi ngay bài viết dưới đây của Kinh Nghiệm Mua Bán để biết nhé!

I. Ưu và nhược điểm của nhà cũ 

Bật mí kinh nghiệm mua nhà cũ
Bật mí kinh nghiệm mua nhà cũ

1. Ưu điểm của nhà cũ

–  Ưu thế về giá cả

Ưu thế lớn nhất của nhà cũ chính là mức giá rẻ. Khi mua nhà mới hay một căn hộ chung cư mới, bạn sẽ phải bỏ ra một số tiền lớn. Nhưng nhà cũ với kết cấu cùng đồ dùng đã trải qua nhiều năm tháng sử dụng thì việc trả giá hay hạ giá nhà xuống sẽ dễ dàng hơn.

Đa số những ngôi nhà cũ được bán vì chủ nhà đang cần tiền gấp hoặc không có nhu cầu sử dụng. Lỗ hổng này chính là cơ hội cho một cuộc thương lượng hạ giá nhanh chóng.

– Nắm bắt giá trị thực của tài sản dễ dàng 

Giá trị nội tại của một bất động sản được xác định bởi các yếu tố như: vị trí, quy mô, thiết kế, tiện ích, môi trường kinh tế – xã hội,… Một ngôi nhà cũ nếu chủ nhà mua để ở thường hội tụ đầy đủ các yếu tố như vị trí thuận lợi, không gian yên tĩnh, gần các tiện ích xã hội như trường học, bệnh viện, chợ.

– Tận dụng được những tiện ích có sẵn 

Nhà cũ là ngôi nhà được chủ cũ sử dụng trong thời gian dài và đã trang bị đầy đủ các tiện ích. Nhiều người khi bán nhà để chuyển sang ngôi nhà mới sẽ mua sắm, trang bị nội thất mới mà không đem theo các đồ dùng cũ. Họ sẽ sang nhượng cho cho người mua nhà với mức giá rẻ. Bạn có thể tận dụng và cải tạo sử dụng một các hợp lý.

– Dễ dàng gia tăng giá trị 

Những ngôi nhà cũ sau khi được cải tạo lại sẽ tăng giá trị rất nhanh chóng. Thậm chí bạn còn có thể bán lại với mức giá cao hơn đã mua.

2. Nhược điểm khi mua nhà cũ 

Bên cạnh những ưu điểm tuyệt vời, nhà cũ cũng có không ít những nhược điểm.

– Chi phí sửa chữa không nhỏ 

Sửa chữa và cải tạo nhà cũ là điều dĩ nhiên nếu bạn muốn có không gian sống tốt hơn bởi nhà cũ đa số đều bị xuống cấp. Dù giá mua nhà cũ rẻ hơn nhà mới nhưng nếu chi phí sửa chữa quá lớn thì bạn cần cân nhắc thật kỹ càng.

– Không thể bảo trì kết cấu

Nhà cũ có thể sửa chữa lại nhưng về kết cấu thì trừ khi phá bỏ xây lại mới có thể sửa được. Nếu như vậy, việc bạn mua đất và xây một ngôi nhà mới sẽ tốt hơn. Bởi vậy, hãy suy nghĩ thật kỹ bởi có thể ngôi nhà sẽ nhanh chóng xuống cấp.

– Các vướng mắc khác

Những ngôi nhà cũ thường được bán với các lý do như không sử dụng đến, cần tiền gấp. Tuy nhiên trên thực tế, nhà đó có thể đang vướng vào các vụ tranh chấp, nợ nần, nhà có thể đã bị thế chấp, cầm cố hay có thể nhà vướng mắc đến một số vấn đề tâm linh.

Ngoài ra, những ngôi nhà quá rẻ so với mặt bằng chung có thể không có giấy tờ rõ ràng, nằm trong quy hoạch, chung sổ đỏ hay liên quan đến một số ràng buộc Pháp luật.

II. Kinh nghiệm mua nhà cũ

Dưới đây là những kinh nghiệm mua nhà cũ “xương máu” được nhiều người chia sẻ. Hãy lưu ý để tránh những rủi ro có thể gặp phải khi tiến hành giao dịch nhé.

1. Lựa chọn vị trí nhà tốt 

Vị trí tốt là yếu tố hàng đầu cần xem xét khi mua nhà dù là nhà cũ hay mới. Một ngôi nhà có vị trí tốt sẽ đáp ứng nhu cầu hàng ngày của bạn như gần nơi làm việc, gần trường học, bệnh viện, chợ hay siêu thị.

2. Xác thực chính xác tình trạng pháp lý nhà

Xác minh pháp lý của ngôi nhà sẽ giúp bạn nắm bắt được tình hình ngôi nhà. Bạn có thể dễ dàng đưa ra quyết định khi hiểu rõ các vấn đề như nhà có đang bị thế chấp ngân hàng, chủ nhà hiện có đang mắc nợ hay tranh chấp ngôi nhà không, giấy tờ nhà đã được xử lý rõ ràng chưa hay có đang nằm trong quy hoạch không,…

3. Kiểm tra kỹ chất lượng ngôi nhà 

Vì muốn bán nhà được giá nhiều gia chủ đã tiến hành sơn sửa, tân trang ngôi nhà trông như mới. Tuy nhiên, các vấn đề như thấm dột, nứt nẻ, xập xệ,… sẽ nhanh chóng trở lại. Vì thế, bạn cần kiểm tra thật kỹ càng, nếu chưa có kinh nghiệm hãy nhờ người có chuyên môn kiểm tra giúp đỡ.

4. Tính toán chi phí sửa sang, mua sắm nội thất mới

Mua được nhà giá tốt nhưng chi phí sửa sang quá lớn khiến bạn ôm “trái đắng”. Xem xét trên phương diện đầu tư kiếm lời thì đây sẽ là một phi vụ không thành công, “rước họa vào thân”. Bởi vậy, trước khi đưa ra quyết định có nên xuống tiền, bạn nên tính toán chi phí sửa sang nhà thật kỹ càng.

Trên đây là những kinh nghiệm mua nhà cũ Kinh Nghiệm Mua Bán đã tổng hợp và chia sẻ đến các bạn. Hy vọng với những kinh nghiệm này bạn sẽ có được ngôi nhà tốt, thuận lợi như ý muốn.

Chúc bạn thành công!

Rate this post