Chia sẻ những kinh nghiệm cho thuê nhà chung cư đơn giản, đạt lợi nhuận cao.
Cho thuê nhà chung cư hiện nay đang là xu hướng kinh doanh nhà được nhiều chủ đầu tư lựa chọn bởi khả năng sinh lời cao, rủi ro thấp. Nếu bạn đang sở hữu một hay nhiều căn hộ chung cư nhưng không biết nên bắt đầu từ đâu. Tham khảo ngay những kinh nghiệm cho thuê nhà chung cư dưới đây của Kinh Nghiệm Mua Nhà, chúng tôi sẽ giúp bạn.
I. Khái lược thị trường cho thuê nhà chung cư
Ngày nay, với sự phát triển không ngừng của kinh tế, xã hội nhu cầu về nhà đất ngày càng cao. Trong khi đó, diện tích đất ngày càng thu hẹp, những khu chung cư, căn hộ ra đời là một trong những giải pháp tối ưu cho con người.
So với việc sở hữu, thuê một căn nhà thì một căn hộ chung cư đem lại cho người sử dụng nhiều tiện lợi hơn. Các căn chung cư thường có nội thất đầy đủ, tiện ích nội – ngoại khu đồng bộ, giao thông đầy đủ cùng phân khúc từ bình dân đến cao cấp phù hợp với điều kiện kinh tế của nhiều người.
Cho thuê nhà chung cư là hình thức người sở hữu căn hộ nhưng không có nhu cầu ở nên cho thuê lại. Bằng cách này, chủ căn hộ có thể thu lời từ 5-10%/ năm với mức giá cho thuê dao động từ 5-10 triệu đồng/tháng.
Trên thực tế, những dự án căn hộ một phòng ngủ diện tích nhỏ đang được các chủ đầu tư hay người đầu tư thứ cấp lựa chọn kinh doanh.
II. Kinh nghiệm cho thuê nhà chung cư “được giá”
Là hình thức kinh doanh sinh lời ổn định, thế nhưng cho thuê nhà chung cư cũng tiềm ẩn những rủi ro như không tìm được người thuê, khó kiểm soát người thuê. Để hạn chế các rủi ro thường gặp và giúp việc đầu tư chung cư cho thuê được giá chủ đầu tư nên chú ý:
1. Xác định phân khúc khách hàng hướng đến
Kinh nghiệm cho thuê nhà chung cư đầu tiên bạn phải chú ý chính là khách hàng. Đối với nhà đầu tư hay người cho thuê nhà chung cư việc xác định phân khúc khách hàng sẽ là yếu tố quyết định đến kế hoạch dòng tiền, nội thất, giá cả và hợp đồng cho thuê.
Đối tượng khách hàng thuê chung cư hiện chia làm 3 nhóm cơ bản:
- Nhóm thuê nhà giá rẻ: không đòi hỏi nhiều, mức giá thuê dao động từ 3-5 triệu/tháng.
- Nhóm khách thuê tầm trung: có thu nhập ổn định, yêu cầu tương đối về chất lượng và dịch vụ căn hộ. Mức giá thuê dao động từ 5-10 triệu đồng/tháng.
- Nhóm khách hàng cao cấp: Hướng tới chất lượng căn hộ cao cấp, đầy đủ tiện nghi. Mức giá cho thuê dao động từ 10-15 triệu/tháng.
2. Luôn bảo hành, nâng cấp nhà cửa để có lợi nhuận lâu dài
Không chỉ phải chú trọng nội thất, chất lượng nhà ngay từ khi xây dựng mà cả khi đã cho thuê bạn cũng cần thường xuyên bảo hành, nâng cấp nhà. Những người thuê thường không có tài chính để mua nội thất, bởi vậy những căn chung cư đầy đủ tiện nghi sẽ được ký kết hợp đồng nhanh chóng, giá cũng cao hơn.
3. Phân tích, định giá cho thuê hợp lý
Dựa trên các yếu tố như vị trí căn hộ, diện tích, nội thất,… để xác định giá trị thực của căn hộ. So sánh và tham khảo giá thuê trên thị trường để định giá hợp lý.
Thị trường cho thuê nhà chung cư hiện nay đang cạnh tranh khốc liệt, bạn có thể đưa ra mức giá mềm hơn so với mặt bằng chung để thu hút khách hàng dài hạn.
4. Cẩn trọng khi ký hợp đồng cho thuê
Một kinh nghiệm cho thuê nhà chung cư không thể không chú trọng chính là hợp đồng. Lợi nhuận thường đi kèm với rủi ro. Để tránh những rủi ro trong quá trình cho thuê, chủ nhà cần chú trọng đến những quy định dành cho khách thuê, tính chặt chẽ trong hợp đồng cho thuê.
Bạn nên yêu cầu khách hàng đặt cọc tiền thuê từ 1 đến 2 tháng để đảm bảo họ đủ khả năng tài chính và để trừ tiền phạt nếu họ vi phạm hợp đồng. Thông báo đầy đủ quyền và nghĩa vụ 2 bên cũng như những quy định tòa nhà, quy định sử dụng nội thất trong nhà,…
Khi tiến hành lập hợp đồng cho thuê, các điều khoản phải cụ thể, chi tiết. Đừng quên nêu ra những hình phạt để dễ dàng xử lý khi các tình huống phát sinh.
5. Quảng bá bằng các kênh truyền thông
Thay vì cứ ngồi đợi khách hàng tự đến người cho thuê có thể sử dụng các kênh truyền thông hiện đại như đăng tin trên các trang rao vặt, website chuyên cho thuê bất động sản, các trang mạng xã hội,…. để tiếp cận được nhiều khách hàng hơn.
6. Luôn hỏi han, chăm sóc và nhận đánh giá từ người thuê
Yếu tố quan trọng để giữ chân khách hàng không chỉ là dịch vụ đảm bảo mà chăm sóc khách hàng cũng cần phải tốt. Đơn giản chỉ là những câu hỏi quan tâm về cuộc sống mới tại ngôi nhà có thỏa mái, dễ chịu hay cần sửa sang gì không sẽ làm cho mối quan hệ giữa chủ nhà và người thuê gần nhau hơn.
Trên đây là những kinh nghiệm cho thuê nhà chung cư thực tế từ những người đi trước đã thành công. Hy vọng với những bật mí trên Kinh Nghiệm Mua Bán sẽ giúp bạn có thêm những bí quyết kinh doanh hiệu quả và lợi nhuận nhanh chóng.
Chúc bạn thành công!
