Chia sẻ có nên mua nhà chung cư và những lưu ý khi mua nhà chung cư không nên bỏ qua.
Mua nhà chung cư đang là xu hướng hiện đại được nhiều bạn trẻ lựa chọn hiện nay. Các đô thị, nhà chung cư chọc trời mọc lên như nấm nhất là tại các thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng,…
Tuy nhiên đắn đo có nên mua nhà chung cư không hiện đang là vấn đề nan giải của nhiều người bởi mua nhà chung cư cũng có cái hay cái dở. Cùng Kinh Nghiệm Mua nhà đi tìm lời giải cho vấn đề này nhé!
I. Có nên mua nhà chung cư không?
Để trả lời cho câu hỏi có nên mua nhà chung cư không, bạn phải nắm rõ ưu- nhược điểm của loại hình này.
1. Ưu điểm của nhà chung cư
– An toàn
Nhà chung cư không giống như nhà đất, tại đây luôn có đội ngũ bảo vệ, hệ thống camera và có quy định chung cư rõ ràng. Việc ra vào tòa nhà cũng phải qua các chốt kiểm tra, ở một số chung cư phải có thẻ hay để lại giấy tờ trước khi lên, xuống.
– Hiện đại, sạch sẽ
Chung cư có cơ sở hạ tầng kết nối được đồng bộ hóa, các dịch vụ như vệ sinh, sinh hoạt, gửi xe đều được chăm sóc, làm việc thường xuyên để cư dân có cuộc sống thoải mái, tiện nghi nhất.
– Có không gian vui chơi, sinh hoạt chung
Các khu chung cư từ bình dân cho đến cao cấp đều có khu vực sân chơi cho trẻ nhỏ, khu tập thể dục cho người lớn. Ngoài ra còn có hồ bơi, khu đánh tennis, sân đá bóng, các hộ gia đình sẽ được thư giãn, nghỉ ngơi sau ngày làm việc, học tập mệt mỏi.
– Mua sắm tiện lợi
Hiện nay, các khu chung cư thường tích hợp khu thương mại, làm việc và nhà ở. Người dân tại đây thay vì phải di chuyển đến các khu chợ, siêu thị cách xa vài kilomet thì ngay tại tòa nhà đã có sẵn siêu thị, các gian hàng phục vụ.
– Dân trí cao
Chung cư là lựa chọn của nhiều người còn độc thân hay những đôi vợ chồng trẻ. Mỗi khu chung cư đều có ban quản lý tòa nhà, bởi vậy mà mỗi khi có tranh chấp, vướng mắc hay rắc rối phát sinh đều sẽ được giải quyết nhanh chóng và đảm bảo có tình, có lý.
– Ưu đãi từ các chủ đầu tư
Để thu hút khách hàng, người mua nhà chung cư, hiện nay các chủ đầu tư liên tiếp tung ra các chương trình ưu đãi hấp dẫn như miễn phí chỗ để xe từ 5-10 năm, miễn phí các dịch vụ như bơi, tập gym, giảm giá hay quà tặng đi kèm khi mua nhà…. Đây là những ưu đãi mà nhà đất không thể có.
2. Nhược điểm của nhà chung cư
– Vấn đề sở hữu
Nhà chung cư hiện nay có 2 loại hình đang được bày bán là nhà chung cư vĩnh viễn và nhà sở hữu trong 50 năm. Có không ít nhà chung cư hiện nay chỉ cho phép sở hữu và sử dụng trong vòng 50 năm. Việc chi trả một khoản tiền lớn mà chỉ sử dụng trong 50 năm là điều cần suy xét.
– Các khoản phí phát sinh
Đầy đủ tiện nghi, cung cấp và đảm bảo cư dân luôn có mức sống hiện đại nhất. Các khoản phí hàng tháng người ở phải chi trả như phí gửi xe, phí bảo trì tòa nhà thang máy, an ninh,… Các khoản phí phát sinh có thể dao động từ 1-5 triệu/tháng tùy vào quy định của tòa nhà.
– Quản lý chặt chẽ
Là không gian chung được nhiều người sử dụng dưới sự quản lý chặt chẽ của chủ đầu tư nên không phải người sử dụng muốn sửa chữa, xây mới không gian trong nhà là có thể mà trước tiên cần phải xin phép. Điều này tương đối tốn thời gian, thậm chí có chút phức tạp.
– Không gian sống hẹp
Tùy vào mức giá mà không gian phòng ở của mỗi chung cư sẽ có sự rộng bé khác nhau. Hiện nay mức giá chung cư thường dao động từ 1 – 3 tỷ đồng cho một không gian gồm 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 2 phòng ngủ và 1 nhà vệ sinh. Với những gia đình đông thế hệ, không gian này tương đối hạn chế.
Ngoài ra, trong trường hợp xảy ra cháy nổ vì không gian không quá lớn lại sử dụng chung hệ thống thang máy nên khả năng thoát hiểm còn nhiều bất cập.
Vậy có nên mua nhà chung cư không? Sở hữu nhiều ưu điểm thế nhưng nhà chung cư cũng có những nhược điểm. Bởi vậy, trong trường hợp không có tài chính dư dả, khó khăn trong tìm kiếm vị trí nhà thuận lợi cũng như mong muốn có mức sống hiện đại với một khoản tiền vừa phải thì bạn nên mua chung cư.
II. Những lưu ý khi lựa chọn mua nhà chung cư
Nếu quyết định mua nhà chung cư để đảm bảo quyền lợi và tránh những rủi ro khi lựa chọn mua nhà người mua cần lưu ý những điều sau:
1. Kiểm tra kỹ thông tin cơ bản
Thực tế hiện nay có không ít các dự án làm ăn không uy tín, chậm tiến độ hay chất lượng công trình kém. Ngoài ra cũng không ít dự án chào hàng sở hữu vĩnh viễn nhưng thực tế chỉ có 50 năm. Bởi vậy, trước khi mua nhà người người mua cần tìm hiểu và lựa chọn nhà đầu tư uy tín, xem xét kỹ các thông tin nhà đất như hợp đồng mua bán, sử dụng nhà.
2. Đánh giá tiện ích trong và ngoài khu
Điểm cộng lớn của các chung cư hiện nay là tiện ích ngoại khu như công viên, trung tâm thương mại, hồ bơi, an ninh,… Tuy nhiên không phải dự án nào cũng đảm bảo các tiêu chí, đáp ứng đủ các yếu tố này.
Các tiện ích nội khu như thang máy, hệ thống thoát hiểm, xử lý rác,… cũng đều cần được kiểm tra, đánh giá kỹ càng bởi đây sẽ là những dịch vụ, quyền lợi lâu dài của bạn sau khi mua nhà.
3. Tránh những căn hộ không tốt
Dù là nhà chung cư hay nhà đất các yếu tố như an toàn, yên tĩnh hợp phong thủy đều cần được xem xét. Hãy tránh những căn nhà bị bít kín, không có cửa sổ, không thoáng đãng, tránh những chung cư có hình dạng méo mó.
Chung cư là giải pháp tối ưu cho xã hội khi dân số ngày càng đông. Tuy nhiên để trả lời có nên mua nhà chung cư không thì còn phụ thuộc nhiều vào nhu cầu sử dụng, nguồn tài chính của bạn. Hãy xem xét thật kỹ, tham khảo ý kiến của nhiều người để có quyết định tốt nhất.
Chúc bạn sớm sở hữu ngôi nhà mơ ước!
